Senso-rf.ru

Дизайн домов и квартир
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Монолитно кирпичный дом основные плюсы и минусы

В каком доме выбрать квартиру?

Приобретение квартиры очень ответственный и важный момент. Прежде чем выбрать, в каком доме приобретать квартиру, нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы, чтобы в дальнейшем Ваше приобретение вызывало только положительные эмоции в течение многих лет.

Итак, в каком доме купить квартиру? Сегодня существует три типа многоэтажек: кирпичные дома, панельные дома и монолитные дома. Давайте попробуем разобраться, в чем основные отличия между этими типами построек.

Кирпичный дом

Кирпичные дома в наши дни стали строить в меньшем количестве. Более современные и дешевые материалы вытеснили кирпич, но, тем не менее, именно эти дома проверенны временем. Они остаются самым добротным вариантом для проживания.

Плюсы кирпичных домов:

  • Кирпичный дом будет служить многие годы, а то и века. Это долговечный, надежный, эстетичный и, что немаловажно, экологичный дом.
  • Кирпич обладает огнеупорными свойствами.
  • Кирпичные дома хорошо противостоят различным погодным условиям, не гниют.
  • У кирпича высокая теплоемкость (это и плюс, и минус). Это значит, что летом за кирпичными стенами прохладно, а зимой наоборот тепло, но если зимой, в мороз, отключат тепло на долгое время (у нас и такое бывает), в квартире будет холодно. Кратковременные отключения тепла (5-6 часов, к примеру) не сильно скажутся на изменении температуры в квартире.
  • Плюс кирпича также в том, что этот материал впитывает и отдает влагу. В нашем климате это огромный плюс. В кирпичном доме легче дышится!

Минусы кирпичных домов:

Как уже говорилось ранее, это большая теплоемкость кирпича, которая является и плюсом, и минусом. Если кирпичный дом новый – придется повременить с ремонтом, пока не заселятся все жильцы, и дом не даст усадку. Усадка кирпичного дома, в отличие от бетонного, происходит не всем зданием сразу, а отдельными его сторонами.

Во время пожара кирпич на 60-70 процентов теряет свою прочность, кладка становится хрупкой. Еще один минус – это дороговизна кирпича, вследствие чего квартиры по цене выходят дороже своих конкурентов.

Панельный дом

В настоящее время один из самых ходовых видов жилья. Особенным спросом пользуются панельные дома 137 серии.

Плюсы панельных домов:

  • В современных панельных домах стали использовать новые материалы, поэтому сейчас панельные дома приближаются по показателям теплосбережения к кирпичным, что является существенным плюсом.
  • Здание «усаживается» все сразу. Даже в новом доме можно сразу делать ремонт, не опасаясь перекосов.
  • Панельные дома – самое доступное по цене жилье на сегодняшний день.
  • Также плюс панельных домов в том, что они сдаются с отделкой. Это существенно экономит средства и время.
  • Но основным плюсом панельных домов для потребителя все же остается его невысокая цена.

Минусы панельных домов:

Стыки между панелями очень сложно сделать герметичными. Это статистика на сегодняшний день, что же тогда говорить о домах советских построек? Как говорят жильцы, в домах «сифонит».

К минусам отнесем и очень хорошую слышимость не только с улицы, но и от соседей. В панельных домах низкие потолки. Во многих панельных домах очень маленькие кухни.

Монолитный дом

Монолитное строительство быстро набирает обороты. Сегодня монолитные дома уже становится конкурентом кирпичных. Этот сравнительно молодой и быстрый способ возведения зданий очень перспективен.

Вкратце о технологии. На месте строительства дома в формы-опалубки устанавливается арматура, в форму заливают бетон. Ждут застывания, затем форму демонтируют и переносят на следующий этаж, где повторяют описанные действия. В итоге получается цельный каркас на основании из свай.

Монолитные дома бывают двух типов: кирпично-монолитные и монолитно-каркасные.

В основе кирпично-монолитных домов лежит монолитный каркас, а внешние стены выполнены из кирпича и утеплителя (часто в качестве утеплителя используют газобетон).

Монолитно-каркасные дома – это дома, построенные по новейшей технологии. Суть ее в том, что сначала собирают монолитный каркас, затем выполняют наружные и внутренние стены из легких конструкций. В отличие от других технологий, все элементы каркаса (колонны, ригели и пустотные плиты перекрытий) изготавливают на заводе. На строительной площадке их только собирают.

Плюсы монолитных домов:

  • Монолитные дома занимают срединное положение между кирпичными и панельными.
  • Плюсы перед панельными домами заключаются в отсутствии швов на стыках, вследствие чего сокращаются потери тепла. Такие дома обладают хорошей шумоизоляцией.
  • Плюс перед кирпичными домами – цена. Положительным моментов является и то, что конструкции опираются на колонны монолита. Так что при перепланировке квартиры стены можно спокойно убирать или пробивать в них арки. Перепланировка квартир этого способа постройки ограничивается только Вашей фантазией.
  • Монолитные дома долговечны, сроки их эксплуатации оценивают в 100 лет. Экологи также подтвердили безопасность таких построек. Монолитная конструкция дает равномерную усадку почвы.

Преимущества и недостатки монолитного-кирпичного и панельного (блочного) дома: сходства и различия

На строительном рынке Краснодара существует несколько типов домов: монолитно-кирпичные, панельные (блочные). Одни покупатели с охотой приобретают первые, а другие – вторые. Давайте разберемся, чем же они отличаются и что выбрать в том или ином случае. Конечно же, основные различия заключаются в характеристиках разных видов домов, что в свою очередь влияет на цену квартиры.

Итак, начнем с панельного или блочного дома. Основным плюсом такого вида дома является небольшая цена и количество времени, которое застройщик потратит на построение всего дома. Для того, чтобы возвести такое строение, застройщик использует готовые блоки, которые производятся на комбинатах, специализирующихся на домостроительстве. Такие заводы отвечают за качество своей продукции, за то, что они всё должны сделать в срок. То есть весь процесс производства и доставки ложится на них. Это влияет на то, что при строительстве панельных домов не происходит сбоев и простоев.

Если подумать о недостатках таких строительных объектов, то основным является не очень хорошая теплоизоляция, а также звукоизоляция. Это происходит из-за того, что при строительстве блоки стыкуются друг с другом и между ними появляются небольшие пустоты, влияющие на этот факт.

Таким образом, покупая квартиру в панельном доме, задумайтесь, стоит ли мириться с его недостатками.

Следующий вид дома – это монолитно-кирпичный. Такая технология по возведению домов, используя монолит, является сравнительно молодой. Но уже зарекомендовала себя в качестве передовой и довольно-таки популярной по всему миру. Что касается Краснодара, то строительная компания ЮРСК специализируется на возведении таких домов на Комсомольском микрорайоне (ул. Сормовская 204, 202/1, ул. Тюляева 4/1), также в районе парка «Солнечный остров» (ул. Кубанская 52), а также в районе Гидростроителей (ул. Автолюбителей 52).

Квартиры в монолитно-кирпичных домах обладают рядом преимуществ. Первое – они представляют собой надежное строение. Основа здания или его скелет – это бетон, который образует каркас. На этот каркас накладывают кирпич, обязательно используя теплоизоляционные материалы.

Все дома, построенные по данной технологии, имею собственные проекты, то есть они неповторимые и индивидуальные. Внутри квартиры возводятся стены, которые не являются несущими. Это значит, что при желании вы можете сами спроектировать расположение всех комнат в своей квартире. Все планировки вы можете увидеть на сайте в разделе «Объекты». Монолитно-кирпичные дома позволяют строительство подземной парковки или гаражей непосредственно под самим домом, что экономит место и предоставляет дополнительные услуги жильцам.

Следующее достоинство монолитно-кирпичных домов – это прочность строения. Мало того, что кирпич образует прекрасный внешний вид, так еще и прекрасно держит тепло и звук, что положительно влияет на качество жилья. Кроме того, такие дома являются экологичными.

Износ дома происходит достаточно медленно. И купив квартиру в таком доме, вы легко сможете ее продать, не переживая за то, что ее стоимость упадет из-за качества самого строения. Считается, что срок службы монолитно-кирпичного дома – свыше 100 лет.

При покупки квартиры обращайте внимание на застройщика и на качество домов, которые он возводит. Ведь даже при монолитно-кирпичном возведении существует вероятность того, что качество пострадает из-за некачественных материалов. Именно поэтому мы не советуем вам покупать жилье у частных застройщиков.

Компания ЮРСК имеет свою систему качества, которая гарантирует, что при возведении домов они используют только отличные строительные материалы.

В заключение необходимо добавить, что при выборе технологии построения дома обращайте внимание на следующие моменты:

  • Звукоизоляция,
  • Теплоизоляция,
  • Прочность,
  • Износостойкость.

И тогда ваше жилье будет радовать вас из года в год.

Монолитно-кирпичные дома в Аннино. Плюсы и минусы

Технологии возведения домов становятся все совершеннее. Сокращаются сроки строительства, используются более качественные материалы. Относительно недавно на рынке недвижимости стали появляться квартиры в монолитно-кирпичных домах.

Раньше перед желающими купить собственную жилплощадь в многоэтажке стоял выбор: панельное или кирпичное строение. Стены последних прекрасно сохраняли тепло, обеспечивали хороший воздухообмен и защищали от проникновения в квартиру уличных шумов. Панельные дома возводились быстро, но уровень шумо-, и теплоизоляции в них был в разы хуже, а величина усадки больше. Кирпично-монолитная технология позволяет возводить в относительно короткие сроки долговечные дома. Их часто строят в пригороде, например, квартиры в Аннино Ломоносовского района в ЖК «Апрель».Такие дома уютные и теплые. Близость лесной зоны и хорошая экологическая обстановка делают квартиры за городом еще более привлекательными. До Питера от Аннино буквально полчаса езды. Поэтому все больше людей отдают предпочтение монолитно-кирпичным домам в Ломоносовском районе. О плюсах такого расположения мы сейчас говорить не будем, рассмотрим достоинства и недостатки самих домов.

Преимущества монолитно-кирпичной технологии строительства

Стоит отметить, что основой дом служит железобетонная конструкция. Она монолитна, заливается поэтапно. Материалом для несущих стен служит кирпич. Фундамент свайный или из монолитной плиты.

  • В квартирах практически нет несущих стен – только внешние. Это дает большой простор для возможных перепланировок.
  • Долговечность монолитно-кирпичных домов удивляет. Срок эксплуатации более 100 лет (по отдельным прогнозам до 200);
  • Железобетонный каркас выдерживает большие нагрузки, в том числе и сейсмические (магнитудой до 8 баллов);
  • Кирпичные стены обеспечивают хороший уровень теплоизоляции и шумоизоляции. Дома имеют высокую степень энергоэффективности. В квартирах создается благоприятный микроклимат. Стены «дышат».
  • Сочетание материалов позволяет свести усадку домов к минимуму, делает строение очень прочным и надежным;
  • Монолитные конструкции не имеют швов, т.к. создаются на месте, поэтому и конфигурация их может быть практически любой;
  • В квартирах домов, построенных по монолитно-кирпичной технологии высокие потолки (3 метра и более).
  • Внешние оформление строений может быть любым. Разнообразие отделки достигается путем использование облицовочного кирпича.
  • Плюсом кирпично-монолитных домов в ЖК «Апрель» является наличие автономной котельной. Это позволяет существенно снизить затраты на обогрев квартир по сравнению с использованием для этих целей центрального отопления.
Читать еще:  Чем резать керамическую плитку: резка плитки плиткорезом, болгаркой, стеклорезом, электролобзиком в домашних условиях

Недостатки монолитно-кирпичной технологии строительства

  • В качестве каркаса дома используют конструкции, имеющие в своем составе железо. Этот металл является хорошим проводником электрического тока. Поэтому необходимо будет продумать вопрос с заземлением (или удостовериться, что оно присутствует).
  • Возведение домов проводят в теплое время года. Если температура падает ниже +5оС, бетон при заливании будет терять свою прочность. Поэтому сроки строительства будут во многом зависеть от погодных условий.
  • Бетон, в отличие от кирпича, плохо защищает от внешних шумов, не имеет таких высоких показателей по теплопроводности.

«Трест-47» учитывает все возможные минусы этой технологии и делает все, чтобы свести их к минимуму. Застройщик ведет работы в течение длительного времени и имеет большой опыт в создании надежного жилья. Дома, возведенные его силами, теплые, красивые и долговечные. Квартиры в них имеют удобные уютные планировки.

Какие плюсы и минусы монолитно-кирпичных домов выделяют эксперты?

Строительные технологические процессы регулярно совершенствуются. На смену привычному панельному и кирпичному строительству пришел монолит. Многие застройщики оценили этот метод и применяют его чаще всего в точечных городских застройках. Эта технология пришла к нам из Германии и начала широко применяться в нашей стране с конца прошлого столетия. Сейчас по такой специфике ведется строительство многоквартирных, промышленных, спортивных, частных и других объектов.

Что такое монолитно-кирпичный дом?

Экспертами хорошо изучена технология каркасно-монолитного строительства и выделены плюсы и минусы монолитно-кирпичных домов. Но сначала следует уяснить, что это такое. Монолитно-кирпичная застройка – прогрессивная строительная технология нынешних дней. В ней предусмотрено возведение каркаса путем заливки в опалубку с арматурой бетона на строительном участке. Такое строение может быть частным, невысоким, и многоэтажным, с разной конфигурацией и неограниченной высотой. Монолит возводится поэтажно.

Самым важным процессом при этом является монтирование оснастки, а затем ее перестановка так, чтобы каждый вертикальный или горизонтальный элемент становился продолжением предыдущего конструирования без наличия стыковочного шва. В результате, все элементы получаются цельными и ровными. Фундамент этого строения составляет единое целое с каркасом. В строительстве монолита используют несъемную опалубку из пенополистирола (ф.1) или съемную опалубку, состоящую из влагостойкой фанеры, пластика, дерева, обрамленную металлическим каркасом (ф.2).

Полости между стенками опалубки заполняются стальным цельносварным гнутым профилем и заливаются бетоном. Когда железобетонный каркас готов, из кирпича изготавливают стеновые перекрытия, а звукоизолирующим материалом облицовывают здание. В результате получается крепкое и надежное строение с хорошими эксплуатационными свойствами (фото 3-6).

Основные плюсы и минусы монолитно-кирпичных домов

В разряд положительных свойств монолитного строительства включают:

  • быстроту строительного процесса;
  • длительный срок службы (100-200 лет);
  • высокую прочность и относительно невысокий вес строения;
  • равномерное рассредоточение нагрузок;
  • высокую сейсмоустойчивость (до 8 баллов);
  • увеличение помещений за счет меньшей толщины стен;
  • низшую стоимость строительства;
  • возможность сооружения конструкций любой конфигурации и архитектуры;
  • устойчивость против проникновения воды;
  • возможность проведения перепланировки и облицовки сразу же после выполнения основных работ, не дожидаясь усадки здания;
  • любую высоту здания.

Проводя анализ плюсов и минусов монолитно-кирпичных домов, следует выделить недостатки монолитно-кирпичного строительства. Это:

  • требование постоянной заливки бетона;
  • необходимость дополнительной теплоизоляции и отделки;
  • бетонирование при плюсовых температурах (потому работы проводятся только в теплую пору года или с использованием укрытий и подогрева);
  • слабая звукоизоляция;
  • требование уплотнения бетона в опалубке;
  • предварительная закладка проемов для инженерных коммуникаций и систем

Достоинства монолитно-кирпичных строений

Анализ строительных процессов специалистами отдает первенство в быстроте строительства панельным помещениям. Однако в последнее время застройщики стараются ускорить процесс монолитно-каркасного строительства. Возводить быстрее монолит застройщику позволяет использование современной, качественной опалубки с быстрым монтажом и демонтажом соединений, совершенствование производственных и коммерческих отношений. Высокая скорость строительства монолитно-кирпичных зданий поддерживается обеими сторонами. Клиент желает получить быстрее свою квартиру или другой объект. Его желание вполне естественное.

Для застройщика, быстрота строительного процесса сокращает себестоимость проекта, снижает расходы на аренду техники, инструмента, съемной опалубки, сокращает расходы на зарплату и налоги, повышает доверие потребителей. Кроме быстроты строительства, к плюсам монолитно-кирпичных домов относится надежность и устойчивость монолита, что способствует его долговечности, устойчивости к землетрясениям, наводнениям, иным проявлениям природы. Затраты на строительство относительно низкие, но они зависят от размеров зданий и других важных нюансов. Для возведения дома без коммуникаций большая часть затрат приходится на стоимость дорогостоящей продукции: опалубки и бетона. Но оснастку для опалубки можно взять в аренду, экономя часть средств.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Строительство монолитного дома своими руками с использованием современных технологий и материалов

Отзывы

Рассматривая плюсы и минусы монолитно-кирпичных домов, надо выделить, что большинство застройщиков перешли на эту технологию. Их отзывы о таком строительстве – приветственные и положительные. Потребители также неплохо отзываются о монолитно-кирпичных строениях с хорошим дополнительным утеплением и качественной наружной облицовкой.

Вывод

Очень интересно, что анализ плюсовых и минусовых характеристик монолита часто воспринимается по-разному. Для одних людей некоторые достоинства считаются недостатками и наоборот. Иногда минусовые свойства при выполнении определенных мероприятий трансформируются в преимущества.

Преимущества и недостатки кирпично-монолитных домов

Технология строительства дома оказывает ключевое влияние на его эксплуатационные показатели, сметную стоимость и комфортность пребывания, при выборе квартиры или способа заложения частного коттеджа важно учитывать все плюсы и минусы. Среди относительно новых вариантов хорошие отзывы жильцов и застройщиков имеют монолитно-кирпичные здания, характеризующиеся широкой областью использования и совмещающие все преимущества армированного ж/б и мелкоштучных блоков. Ориентировочный срок службы достигает 100 лет, технология подходит как для реализации индивидуальных малоэтажных проектов, так и микрорайонов и жилых комплексов.

Термин «монолитно-кирпичный дом» относится к сооружениям с цельным и массивным бетонным каркасом, заливаемом непосредственно на площадке, и внешней облицовкой и внутренними перегородками из мелкоштучных силикатных или керамических изделий. Бетонированию подлежат все капитальные системы: основание, несущие стены, перекрытия и кровельные балки, кирпич применяются с целью улучшения показателей энергосбережения и звукоизоляции, получения оригинального фасада и снижения нагрузки на фундамент.

Такая постройка совмещает все плюсы монолита (равномерная усадка почвы, отсутствие швов на ответственных участках, прочность, сейсмическая устойчивость) и кирпичного дома (привлекательный внешний вид, возможность реализации нетипичных проектов, соответствие нормам пожарной и санитарной безопасности, шумоизоляция).

Здания в обязательном порядке армируются, потребность в дополнительном утеплении зависит от климатических условий эксплуатации. Чаще всего прослойка между бетоном и внешней облицовкой заполняется утепляющими и гидроизоляционными материалами, в любом случае принимаются меры, усиливающие качество сцепления элементов с разной плотностью и теплопроводностью. Технология допускает заложение подземных этажей, паркингов и аналогичных помещений, этажность практически не ограничена.

Технология по шагам

При возведении используется простая схема действий:

  1. В подготовленном котловане заливается надежный фундамент, рассчитанный на значительные весовые нагрузки, чаще всего плитного типа.
  2. По всему периметру несущих конструкций устанавливается опалубка с одновременным заложением арматурного каркаса, жестко связанного с основанием и образующего с ним впоследствии единый монолит.
  3. В опалубку заливается бетон с принятием обязательных мер по его равномерному распределению и уплотнению. После достижения безопасной прочности щиты поднимаются выше, вплоть до последнего этажа и кровельного перекрытия. Заранее закладывают элементы для гибкой привязки будущей облицовки и архитектурных форм к стенам фасада.
  4. К возведению внутренних перегородок приступают после получения каркаса 2-3 нижних этажей, на данных участках обычно применяется кирпич с хорошими показателями звукоизоляции и маркой прочности не ниже М150. Одновременно с заложением стен и перекрытий проводится подключение и разводка коммуникаций. К обустройству кровли приступают сразу после набора бетоном нормированной прочности, с целью экономии времени отделочные наружные и внутренние работы проводят параллельно.

При грамотном планировании работ монолитное строительство занимает меньше времени в сравнении с кладкой стен из мелкоштучного кирпича. Существенным и учитываемым минусом технологии, отрицательно влияющим на смету, является потребность в большом количестве опалубочных щитов, лесов и элементов поддержки, как при заливке вертикальных стен, так и при заложении межэтажных перекрытий.

Обеспечить непрерывность процесса позволяет скользящая или несъемная опалубка, выбор конкретной разновидности зависит от назначения конструкции. Плюсом второго варианта является возможность одновременного утепления и изоляции от шума, но из-за значительных трат на такую поддержку он чаще используется в частном строительстве. При больших объемах заливки предпочтение однозначно отдается съемным скользящим щитам.

Следующей учитываемой особенностью технологии является потребность в предварительном заложении деформационных швов и элементов гибкой привязки бетонного каркаса с наружными кирпичными стенами. Жесткая фиксация обычным цементно-песчаным раствором недопустима, прослойки с разными характеристиками деформируются и отходят друг от друга в процессе эксплуатации, образуя с внешней стороны трещины и складки. С увеличением этажности эти риски возрастают, с целью их снижения облицовка в определенных местах опирается на каркас и поддерживается арматурой и кладочными сетками.

Читать еще:  Цоколь из кирпича на ленточный фундамент

Утепляющая прослойка (при наличии) фиксируется к бетонным стенам с помощью клея и дополнительных крепежей, несмотря на низкую паропроницаемость основных конструкций в облицовке предусматриваются небольшие отверстия для вывода случайного конденсата наружу.

Плюсы и минусы монолитно-кирпичного дома

Несмотря на относительную новизну, технология признана эффективной и надежной, среди многочисленных преимуществ выделяют:

  • Высокую прочность капитальных сооружений, обеспечиваемую минимальным числом швов.
  • Минимальные сроки усадки (к моменту кладки кирпичных перегородок и облицовки капитальные конструкции уже являются устоявшимися и достигшими проектной прочности), позволяющие проводить внутреннюю отделку сразу после ввода здания в эксплуатацию, а не через 6-12 месяцев.
  • Обеспечение акустического комфорта. Коэффициент звукоизоляции обычных бетонных систем оставляет желать лучшего, но закрытие их кирпичом и промежуточными прослойками решает эту проблему полностью.
  • Ровность стен и перекрытий, упрощающая процесс внутренней отделки.
  • Возможность реализации оригинальных и нетипичных проектов, достижение значительного декоративного эффекта.
  • Высокую сейсмическую уступчивость, вплоть до выдержки подземных толчков до 7 баллов без нарушения целостности конструкций.
  • Низкую зависимость от климатических условий региона, отсутствие влияния осадков на срок службы.
  • Отсутствие потребности в ускоренном капитальном ремонте, долговечность достигает 100 лет.
  • Допуск на возведение домов с большой этажностью.

К признанным минусам монолитного строительства относят затратность и зависимость результатов от качества материалов и соблюдения технологии. Из-за потребности в сверхнадежном фундаменте, затрат на аренду или приобретение опалубки, большом объеме бетона и металла, непрерывного ведения работ и необходимости контроля на каждом этапе сметная стоимость таких домов всегда будет высокой, экономия проявляется только в сокращении сроков и трудовых затрат. Малейшие ошибки в ходе заложения или отделки приводят к проявлению эксплуатационных недостатков – отклонениям от проектной прочности, высолам на фасаде, трещинам в кирпичной кладке или ее отхождению.

Эффективность любой технологии оценивается в сравнении с другими. Прочность, степень тепло- и шумоизоляции, соответствие нормам безопасности и другие характеристики таких зданий обычно сопоставляют с панельными, собранными из ЖБИ, блочными и классическими кирпичными. Как правило, комбинированные постройки выигрывают в плане надежности и комфортности, но уступают в экономичности.

Однозначно сказать, что лучше — монолитно-кирпичный или полностью кирпичный дом, нельзя, в обоих случаях результат зависит от добросовестности фирм. При покупке квартир учитывается, что все возможные трещины от усадки и аналогичные дефекты проявятся в первый же год эксплуатации, с целью снижения рисков стоит обратить внимание на ранее выполненные проекты этих застройщиков.

Плюсы и минусы новостроек

Некомфортная жизнь в жилье комфорт-класса

Кто-то из россиян уже сегодня живет «в сказке». Кто-то об этом только мечтает. И главным условием этой сказочной жизни в любом случае является наличие комфортного современного жилья. Но если для одних идеал – это коттедж поближе к природе, то другие представить себя не могут вне городских кварталов и множества прелестей урбанизации. Именно они с вожделением смотрят на вновь возводимые красочные многоквартирные дома, а приобретя в них квартиры, некоторое время с гордостью и радостью ощущают себя их собственниками. Как же? Новый дом. Красивый фасад. Как правило, шикарные детские площадки во дворе, а порой и закрытые огороженные территории… Особенно много такого «парадно-нарядного» жилья возводится сейчас в крупных российских городах. Однако так долго ожидаемое счастье новоселов длится у многих очень и очень недолго.
Проблемы возникают разные. Но одна из них болью отзывается практически в каждом обладателе вновь построенного жилья абсолютно по всей России, независимо от региона и даже от стоимости приобретенных квадратных метров. Жильцы современных кирпичных, кирпично-монолитных, монолитных и панельных домов создали в Интернете массу форумов, на которых жалуются друг другу на свою невыносимую жизнь, спрашивают советов и делятся опытом, что же можно предпринять в качестве экстренных и радикальных мер выхода из тупика. Речь идет о катастрофически низком уровне звукоизоляции, когда в собственной квартире человек ощущает себя отгороженным от остального мира лишь какими-то буквально «картонными» перегородками.
О том, что проблема ненадуманная нам удалось убедиться на собственном опыте. В подъезде новенького внешне шикарного кирпичного дома работают два лифта – пассажирский и грузовой, в котором мы и поднимаемся в гости с семьей новоселов. Мы очень за них рады и даже чуть-чуть завидуем, что они здесь живут, а мы – нет. Но очень скоро я уже откровенно жалела и эту семью, и всех тех, кто за немалые деньги приобрел жилье в этом многоквартирном доме. В новенькой уютной современной квартире было слышно практически все, что происходило у соседей и не так приглушенно, как во многих хрущевско-брежневских домах, а звонко и гулко – разговоры, шаги… Возникало ощущение «голого короля» – пусть здесь тебя и не видят нагим, но вся твоя жизнь принадлежит не только тебе, но и всем окружающим.
Именно после этого гостевого визита я обнаружила на одном из форумов по данной проблеме слова его участницы, которая призналась, что, только переехав жить в новый монолитный дом, она отчетливо и ясно поняла смысл слов в песне Земфиры: «Хочешь, я убью соседей, что мешают спать?» А успешные и состоявшиеся в жизни мужчины жалуются на форуме на то, что от постоянных «чужих» звуков в их новых квартирах у них просто не выдерживают ни нервная система, ни психика…
— Жить невозможно в таком доме, — пишет один из них. — Всю душу в ремонт вложил, но наступает такое разочарование. Надоело уже просыпаться вместе с соседями, они любят с утра попылесосить. Днем звуки раздражают не меньше. Нет ни минуты покоя. Иногда так хочется побыть в тишине. Реально уже начинается паранойя на звуки, психика стала вообще никакая за два месяца жизни.
Жильцы подают жалобы в Управление Роспотребнадзора на застройщиков, подрядчиков, управляющие компании и даже соседей. И Роспотребнадзор в единичных случаях даже обращается в суды с исковыми требованиями к виновным снизить уровень шума до нормативных значений, но в девяноста процентах случаев «воз и ныне там»…
Поэтому кто-то из новоселов, не выдерживая такой жизни, свои недвижимые приобретения продает; кто-то – сдает в аренду, а кто-то, не имея другого жилья, становится «специалистом» по акустике и сам, вместе с заинтересованными соседями, звукоизолирует, насколько это возможно, свое жилье и бизнес- и «комфорт»-класса.

Из чего сегодня строят

Если верить тому рекламно-поэтическому описанию современных строительных материалов, из которых возводятся сегодня многоэтажки, то все они обладают теми или иными плюсами и практически лишены недостатков. Во многом эти характеристики подтверждает и директор ООО «Центр проектирования» в Бузулуке Наталья Петровна Чулкова:
— Сегодня наибольшей популярностью у россиян пользуются монолитные дома. Их строительство начинается с установки опалубки, которая заливается бетонной смесью, что со временем затвердевает, и получается монолитная конструкция. Эту технологию используют с целью получения прочных стен, усадка монолитного здания происходит равномерно, а поверхности не трескаются и не деформируются с течением времени. Главное отличие монолитных новостроек ‒ ровные потолки, стены и пол. К тому же такие здания имеют высокую звуко- и теплоизоляцию. Внутренние перегородки в таких квартирах тоже имеют монолитную конструкцию, поэтому перепланировки внутриквартирного пространства практически невозможны.
Квартиры в монолитно-кирпичных домах отличаются большей просторностью: высокие потолки, ровные поверхности стен. К тому же при желании всегда можно перепланировать квартиру. Монолитно-кирпичные дома, так же как и монолитные, имеют достаточно длительный эксплуатационный период, порядка полутораста лет. Однако чтобы удостовериться, что квартира в такой новостройке прослужит долго, стоит убедиться в том, что строительство велось с соблюдением всех строительных норм и правил.
Современные панельные дома значительно отличаются от аналогичных типовых зданий советской постройки, они имеют больше преимуществ. За счет использования современных материалов и технологий панели получаются довольно большого размера. Это позволяет застройщикам существенно увеличить площадь комнат и высоту потолка. Современные панели представляют собой сэндвич-конструкцию, которая имеет несколько бетонных слоев, проложенных звуко- и теплоизоляционным материалом, а не цельную бетонную плиту, как раньше. Такая технология позволяет лучше утеплить квартиры. Строительство ведется быстрыми темпами (один этаж возводится в течение трех дней), и дома в минимальные сроки сдаются в эксплуатацию. Такая скорость имеет и некоторые отрицательные моменты, например, из-за спешки строительных компаний нередко в квартирах можно найти дыры в углах, кривые поверхности или щели в стенах.
Современные блочные дома строятся из керамзито- и газобетонных блоков, которые укрепляют раствором цемента. Перекрытия делают из облегченных многопустотных железобетонных плит, а межкомнатные перегородки ‒ из гипсобетона. Это способствует хорошей регуляции температуры: летом в таких помещениях прохладно, а зимой тепло. Качество поверхностей внутридомового пространства достаточно высоко, а вот изменять метраж жилой площади и осуществлять перепланировку нельзя. Кроме прочего, в блочных домах довольно часто появляются трещины и плохая звукоизоляция.
Квартиры в кирпичных домах имеют высокие показатели тепло- и звукоизоляции, отличаются комфортной планировкой, положение межкомнатных перегородок которой можно менять. Такие квартиры имеют высокие потолки, а предположительный срок эксплуатации кирпичного здания около ста лет.
Довольно часто встречаются и современные каркасно-блочные дома. Конструкция этих новостроек состоит из специального каркаса, в который вставляются блоки из различного материала. Возводятся такие комплексы довольно быстро, но сам процесс строительства достаточно трудоемок. Квартиры в каркасно-блочных домах имеют хорошую высоту потолков и «дышащие» стены, отличаются нестандартной планировкой. Тщательно ровнять стены жильцам практически не приходится, поверхности их не деформируются и не трескаются. Помещения отличаются хорошей звуко- и теплоизоляцией.

Причины проблем

Все вроде бы замечательно. Почему же столько головной боли испытывают новоселы в современном жилье?
Вынужденные участники многочисленных форумов Интернета одной из причин ужасной слышимости в новостройках называют некачественную отделку новых квартир и, в частности, пола.
Чтобы сэкономить на стоимости первичного жилья многие его покупатели выбирают квартиры с черновой отделкой. А затем сами отделывают их уже начисто, кто во что горазд, не соблюдая никаких технических и, тем более, санитарных норм и стандартов.
— Между плитой перекрытия и стяжкой пола обязательно должны укладываться упругие прокладки высотой четыре – двадцать миллиметров, — разъясняет своим «собратьям по несчастью» один из форумчан. – Но во многих квартирах этого нет – где-то застройщики сэкономили и поторопились, где-то сами жильцы уложили пол совершенно неправильно. Если стяжка сделана без требуемой прокладки, на нее ни в коем случае нельзя укладывать керамическую плитку, иначе у нижних соседей от вашего хождения по своей квартире (без ковров) будет складываться ощущение, что вы ходите дома исключительно в обуви на каблуках. Нельзя на некачественную стяжку класть и «паркет по фанере». Эффект со слышимостью у нижних соседей будет такой же.
Дело доходит до того, что опытные форумчане советуют новичкам уже на стадии ожидания постройки квартиры через застройщика связаться с будущим соседом в квартире над ними (а еще хорошо бы – по диагонали сверху и за стеной) и договориться о правильной отделке их пола.
С тоской по былому вспоминают участники форумов и «правильные полы» в СССР, которые благодаря «лагам» и линолеуму на упругой основе в четыре-пять миллиметров ослабляли типовые ударные звуки (то же хождение) на пятнадцать – двадцать децибел.
Еще одной, помимо отделки пола, причиной невероятной слышимости в новостройках их жильцы называют монолитный пол и потолок из бетона.
— То, что стена из керамзита — роли не играет, ибо бетон превосходно передает звуки, — говорят они. – И это исправить уже никак нельзя. Это надо было учитывать при покупке жилья.
В качестве хоть какой-то помощи друг другу жильцы новостроек делятся опытом и предлагают делать подшивные потолки и прокладки из пенопласта, а затем закрывать их подвесными потолками. В панельных домах – разбивать все межпанельные швы и проходить их пеной, чтобы она хотя бы отчасти поглощала звук. Существуют, оказывается, и различного рода звукопоглощающие шпаклевки на стены…

Читать еще:  Обеспыливание бетонного пола и обеспыливание бетона

Особенности Бузулука

— В Бузулуке тип новостроек ориентирован на блочные дома (газобетон, пенобетон) и, как правило, не выше трех этажей, — говорит руководитель ООО «Центр проектирования» Наталья Чулкова. — Это объясняется, прежде всего, тем, что дома из такого материала быстровозводимые. А трехэтажная застройка преобладает потому, что в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ в этом случае не проводится государственная или негосударственная экспертиза в отношении проектной документации, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетной системы. Таким образом, застройщик или технический заказчик сокращают сроки реализации проектов и их стоимость за счет того, что не направляют проектную документацию на экспертизу.
То небольшое количество многоэтажных домов, которые построены за последние пять лет, как правило, крупнопанельные (Уральский тракт) и кирпичные.
Если говорить о качественных характеристиках строительных работ, применяемых материалах и технологиях, то из двух ныне существующих категорий новостроек – массовое жилье и жилье повышенной комфортности – в Бузулуке строится массовое жилье классов «Комфорт» и «Эконом». «Бизнес» и «Элит-класс» жилья повышенной комфортности в Бузулуке не возводится.

Обзор преимуществ и недостатков монолитно-кирпичных домов

Большая часть многоэтажных новостроек – монолитно-кирпичные. Эта технология стала популярной в 90-е года, сегодня доля таких зданий в общей массе достигает 80 %. В их основе – цельный каркас, который отделывается кирпичом или цементными блоками.

Что такое монолитно-кирпичные дома?

Из-за особенностей каркаса технология называется монолитной. Его возводят из армированного бетона, делая заливку прямо на месте. Он состоит из простых частей:

  • Колонн – вертикальных стоек для перехода с этажа на этаж.
  • Плит перекрытия – площадок для межэтажного разделения.

Элементы строения производят сразу на том месте, где они должны быть. Сначала устанавливают металлическую армировку сечением 10-12 мм, затем выстраивают вокруг нее опалубку и заливают в полученную емкость раствор. Цементный состав дополняют керамзитом – он улучшает теплоизоляционные свойства материала.

Применяют опалубку двух видов:

  • Съемную из фанеры, пластика, дерева, металла – после застывания смеси ее демонтируют и используют для строительства следующего этажа.
  • Стационарную из пенополистирола – становится частью конструкции и играет роль дополнительного утеплителя.

Фундамент, горизонтальные и вертикальные элементы становятся продолжением друг друга – каркас получается цельным, без швов. На следующем этапе монтируют межкомнатные и внешние перегородки. Пустотелый кирпич – это лишь один из возможных вариантов заполнения проемов, подходят и другие материалы: пеноблоки, различные панели. Стены обязательно прокладывают минеральной ватой (она выполняет функции тепло- и шумоизоляции) и облицовывают. Внешне готовое здание выглядит как кирпичное. Определить наличие железобетона можно по серым торцам перекрытий, как правило, они не закрываются кладкой.

Такой дом нельзя назвать кирпичным, так как несущую нагрузку несет каркас из железобетона, а не кладка.

В некоторых случаях монолитными делают и отдельные стены здания, эти особенности определяют при проектировании будущего дома.

Преимущества монолитного строительства

Возведение таких домов выгодно для застройщиков по ряду причин:

  • Меньшие расходы на производство элементов, так как большая их часть изготавливается прямо на месте, без задействования цехов и транспортировки.
  • Относительно короткие сроки. Высотное здание строят в среднем за 12-16 месяцев. Это позволяет немного сократить затраты на аренду техники, налоги и прочие расходы.
  • Менее строгие требования к качеству фундамента. Кирпично-монолитные – самые легкие по весу в сравнении с панельными и кирпичными домами.
  • Долгий срок эксплуатации без капитального ремонта. Простоят более 150 лет, тогда как панельные служат максимум 100.
  • Нет ограничений в архитектуре и этажности.

Стоимость квартир ниже, чем в кирпичных сооружениях, технические характеристики и внешняя эстетичность практически одинаковы.

Главные плюсы проявляются при эксплуатации жилых помещений:

  • Возможна свободная планировкапо индивидуальным проектам.
  • Внутреннюю отделку допустимо делать сразу после завершения строительства, так как усадка и вероятность появления трещин минимальны.
  • Полезная площадь на 10% больше, чем в кирпичном доме.
  • Этажи и фундамент водонепроницаемы, что обезопасит жильцов во время наводнения или протечки.
  • Выдерживает землетрясения до 8 баллов.
  • Шумоизоляция относительно улицы, как у кирпичного дома.
  • Все материалы экологически чистые и безопасные для окружающей среды и человека.
  • Стандартная высота потолка в этих постройках – 3 метра, что очень просторно в сравнении со старыми типовыми квартирами.

Еще один существенный плюс монолитного строительства – возможность практически полной перепланировки, так как большинство перегородок не несущие и их разрешено демонтировать.

Железобетонные и кирпичные стены очень прочные, поэтому на них хорошо будут держаться тяжелые полки и прочие предметы мебели. Но установить в них крепежные элементы не так просто.

Недостатки монолитно-кирпичных домов

Придется повозиться, чтобы проделать отверстие в кладке для стеллажа или картины. Имеются и другие минусы:

  • Низкая звукоизоляция относительно соседних помещений. Любые механические воздействия на несущие конструкции передаются по монолитному основанию. Во время ремонта будут хорошо слышны шум и вибрации.
  • Для поддержания оптимального уровня влажности потребуется установка принудительной вытяжки.
  • При покупке квартиры в новостройке новоселов ждет большой объем отделочных работ.
  • Если при возведении использовалась несъемная опалубка, придется позаботиться о пожарной безопасности и скрыть пенополистирол под слоем негорючего материала.
  • В связи с высокой теплопроводностью бетона необходима дополнительная теплоизоляция.

Если за тепло- и звукоизоляцию относительно улицы отвечает качество кирпичной стены, то с внутренним шумом сложно что-то сделать. Единственный выход – во время отделки прокладывать специальные материалы, поглощающие звуки.

Выбирая эту технологию, некоторые неудобства испытывают и застройщики. Основные минусы для них такие:

  • Работы допускается производить при температуре выше +5 градусов либо использовать специальные присадки или устройства для подогрева бетонной смеси.
  • Чтобы обеспечивать прочность каркаса, требуется применять механизмы для уплотнения цемента. Если просто залить состав в опалубку, он быстро разрушится.
  • Кирпичную кладку наружных стен необходимо утеплять прослойкой из минеральной ваты.
  • Из-за наличия металла в каркасе требуется заземление.
  • Проделывать отверстия в железобетоне проблематично, все коммуникации нужно планировать заранее. Изменить их местоположение после завершения строительства практически невозможно, что является недостатком и для пользователей жилья.
  • Многие этапы выполняются вручную, поэтому увеличиваются затраты на рабочую силу. По этой же причине необходим постоянный контроль процесса, чтобы пропорции смеси и технология не были нарушены из-за ошибки некомпетентного мастера.

Для застройщика возведение монолита по срокам немного быстрее строительства кирпичного дома. Но каждый новый элемент конструкции должен набрать прочность, прежде чем работы передвинутся на следующий этаж. Скорость затвердевания зависит от температуры воздуха, иногда процесс затягивается.

Как свести к минимуму недостатки дома и использовать преимущества?

Купить квартиру в монолитном доме стоит уже потому, что она более комфортная для проживания, чем старая типовая коробка. При использовании специальных материалов улучшаются следующие характеристики помещения:

  • Теплоизоляция (утепление и штукатурка стен, монтаж теплого пола, укладка напольных покрытий с низкой теплопроводностью).
  • Звукоизоляция (обшивка плитами или панелями из стекловолокна, минеральной ваты, полиуретана, пробки).
  • Пожаробезопасность (обшивка стен любыми негорючими материалами).

При выборе типа дома стоит обратить внимание, что все монолитные постройки не старше 30 лет, им еще долго не потребуется ремонт. Еще одна особенность, которую относят как к плюсам, так и минусам – большая площадь, самая маленькая – не менее 50 кв.м. Это может стать решающим фактором при ограниченности средств.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector