Как сломать встроенный шкаф?

Перепланировка шкафа

При перепланировки квартиры, часто приходиться сталкиваться с помещением как шкаф. В некоторых квартирах он необходим, его возводят, в некоторых от него избавляются для увеличения площади прилегающего помещения.

Если квартира имеет просторную прихожую, его организуют для хранения верхней одежды. В жилых комнатах его устраивают для хранения одежды, белья, постельных принадлежностей и другого. Основное предназначение хранение чего либо.

Но бывают случаи, например в серийных домах, когда проектом дома шкаф в квартире уже предусмотрен и габариты не дают рационально его использовать в данном виде, тогда владелец квартиры принимает решение о его демонтаже или переустройстве. Демонтаж и передача его площади прилегающему помещению создает комфортнее использовать помещения квартиры, к чему и стремится каждый владелец.

Нужно ли согласовывать?

Если он существует на поэтажном плане БТИ и выделен отдельной площадью в Экспликации, тогда его демонтаж или переустройство необходимо согласовать в установленном порядке. Как правило, согласование происходит по Эскизу и его демонтаж может выполнить сам владелец, собственными силами, Наличия допуска к данным строительным видам работ (СРО) не нужно. Если шкаф на плане бти указан, но не выделен отдельной площадью в Экспликации, тогда его можно демонтировать и зафиксировать после в БТИ, не оформляя разрешительную документацию в Мосжилиспекции.

Другое, если он возводиться и его стенки выполняются из капитальных стройматериалов (блоков, плит), его нужно согласовать и зафиксировать в плане БТИ, Устройство шкафов из мебельных щитов (типа Стенли), не требует согласования и выделения отдельной площадью в плане и Экспликации БТИ. Есть вариант, при котором боковые стенки, выполненные из блоков, указываются на плане (капитальными простенками) а раздвижные двери не указываются. Тогда в документах бти не будет выделения площади под него, на рисунке отразится как ниша, без дверей. На сегодня решение, указать будет или нет, определяет владелец квартиры. Он может размещаться в любом помещении квартиры, ограничений по месту расположения нет. Высота может быть любая.

Несмотря на то, что такое согласование проходит по упрощенной схеме, многие собственники квартир стараются сделать изменение самостоятельно, пренебрегая процессом оформления. Самостоятельно монтированная перегородка или встроенный шкаф будут незаконными, даже если они не привели к аварийным ситуациям. Вас обяжут выплатить административный штраф и узаконить работы. При передачи квартиры другому владельцу, не узаконенная перепланировка может создать проблемы при оформлении сделки.

Перепланировка и антресоли

Перепланировка непосредственно связана с изменением устройства помещения и имеющейся в нем планировки. Во время перепланировки обстановка в квартире становится отличной от той, которая указана в технических документах БТИ.

Если в ходе ремонта будут затронуты, изменены или полностью убраны какие-либо отдельные помещения, отмеченные на планах БТИ, то это будет перепланировка, которую нужно согласовывать в любом случае. К таким отдельным помещениям относятся и жилые комнаты, и кухни, санузлы, коридоры, кладовки, встроенная мебель. Если насчет комнат, «мокрых зон» и коридоров все ясно, то со встроенной мебелью дела обстоят немного иначе.

Встроенная мебель включает в себя гардеробные, кладовки, стенные шкафы, антресоли. Но не все они отображаются на планах БТИ. Антресоль на планах не отображается. Как же быть с антресолями при перепланировке? Будет ли считаться перепланировкой снос антресоли или ее устройство? Попробуем ниже ответить на данные вопросы.

Можно ли сносить антресоль без согласования?

Антресоль – это встроенная мебель в виде небольшого шкафа, находящегося закрепленным под потолком. Данная конструкция присутствует во многих квартирах изначально, но не всем она нужна. Именно поэтому при перепланировке многие владельцы квартир хотят этот шкаф демонтировать, но толком не знают, снос антресоли – это перепланировка или нет.

Здесь возвращаемся к тому, что на планах БТИ антресоль никак не обозначают, поэтому и сносить ее можно без согласования. Следовательно, если собственнику нужно лишь убрать антресоль, то он может это сделать самостоятельно, не нарушая при этом жилищных законов и не волнуясь о том, где взять разрешение на снос антресоли в нежилом помещении или в квартире.

Пример встроенной мебели, к которой относится и антресоль:

Нужно ли согласование антресоли в квартире или в нежилом помещении?

А что если собственник решил установить антресоль в квартире, как узаконить такое мероприятие? В данном случае также не требуется согласование антресоли ни в БТИ, ни в жилищной инспекции и других органах.

Устройство антресоли в нежилом помещении также проводится без согласования и собственноручно собственником помещения. Поэтому собственникам не нужно думать и о том, как узаконить антресоль в квартире или нежилом помещении.

Выводы

Если собственник не знает, как согласуется устройство или снос антресоли в квартире или нежилом помещении, он должен понимать, что любое мероприятие, которое не затрагивает имеющиеся планировку и устройство помещения (т. е., не влечет внесения изменений в технические документы), может проводиться без согласования.

А если вы планируете не только снести или устроить антресоль, но и провести другие работы по перепланировке, то обращайтесь к нам за согласованием и разработкой проекта перепланировки.

Как разобрать шкаф?

Демонтаж шкафа, как и ее сборка, требует определенных навыков и знания особенностей мебельного конструктива. Разные производители шкафов купе для соединения полок, перегородок между собой, а также для установки распашных и раздвижных фасадов используют разную фурнитуру, крепежи, которые имеют свои особенности, учитывая их, можно без труда собрать и разобрать любую мебель.

Общая схема демонтажа мебели такова:

Двери купе нижне-опорные снимаются еще проще: их надо приподнять, предварительно открыв замки в нижних колесах (если двери ими снабжены), которые предохраняют двери от выпадения и переместив дверь на себя и вниз, вытащить верхние ролики из верхней направляющей.

Шкафные подвесные двери устроены сложнее, они могут быть подвешены за направляющую, которая может находиться как под крышей, так и над крышей шкафа. Нижние ролики (либо поводок) могут находиться над напольным листом шкафа, так и под ним.

Технология демонтажа у них разная, но принцип одинаковый: сначала дверь приподнимается, снимается с направляющей со стороны опорного ролика сверху, затем, чуть потянув на себя и вниз снимается с поддерживающей направляющей снизу.

Снимаются направляющие дверей купе, открутив саморезы.

Приступаем к демонтажу каркаса мебели.

Удобнее всего это сделать, если шкаф находится горизонтальном положении (лежа), если это позволяет сделать высота потолка и габариты помещения.

Если задняя стенка ДВП (оргалит) прикреплена к задним торцам полок и перегородкам шкафа гвоздями, то сначала снимается задняя стенка, так как полки и перегородки намертво прикреплены к ней. Если оргалит закреплен в пазах боковых панелей,крыши и пола шкафа, то его надо снять в последнюю очередь, после разбора каркаса шкафа.

Затем снимаются горизонтальные полки между перегородками и боковыми стенками.

Существует много разновидностей фурнитуры для крепления полок для полок. Рассмотрим основные:

Если мебель собрана на эксцентриках, то поворотом крестовины четырех эксцентриков под полкой против часовой стрелки вы ослабите крепеж. Полка при этом снимается смещением вверх.

Если использованы евровинты ( комферматы). То для того, чтобы вытащить полку надо шестигранником открутить евровинты с торца полки с противоположной стороны боковины, к которой прикручена полка.

Если мебель собрана на уголках, то открыв крышечку пластиковых уголков, откручиваем саморезы.

Читать еще: Как закрепить стекло в шкафу?

Бывают случаи, когда вся мебель собрана на металлических эксцентриках (минификсах), обычно этим грешат конструкторы новички, которые не задумываются над сборкой мебели. В этом случае, для того чтобы снять полку, надо разобрать весь шкаф!

После того как сняты полки, приступаем к разбору боковин, перегородок, по тому же принципу, что и полки.

С разбором стандартной мебели нет никаких сложностей. Все интуитивно понятно и под силу даже неискошенному новичку.

В демонтаже встроенной мебели, либо частично встроенной также нет ничего сложного. Встроенная мебель обычно собирается на монтажных уголках, для разбора необходимо открутить все саморезы с уголков соблюдая порядок действий, описанный выше: от малого к большему, от полок к перегородкам и боковинам.

Но учтите, что встроенная мебель после ремонта либо после переноса шкафа на другое место, скорее всего, корректно не соберется, так как сборщики встройку подгоняют по месту, под кривизну пола, стен и полка. После ремонта, примыкающие к стенам полки, а также перегородки и боковины, выставленные в распор от пола до потолка, скорее всего надо будет перезаказывать.

Встроенный шкаф и перепланировка

Проводить перепланировку можно по-разному. Можно полностью изменить первоначальную конфигурацию помещений вашей квартиры, это позволит выполнить планировку помещений по собственному вкусу и обустроить квартиру в духе современных проектов, с максимальным удобством и комфортом.

Но для многих типовых квартир вариант перепланировки с демонтажем внутренних конструкций и переносом помещений может оказаться неприемлемым. Реализовать на практике красивые современные проекты в условиях типового многоквартирного дома вам могут помешать действующие строительные нормы и конструктивные особенности дома вашей серии.

Встроенный шкаф и его роль в перепланировке квартиры

Устройство встроенного шкафа

Отказавшись от стандартных и привычных громоздких шкафов, вы можете заменить их либо на встроенный шкаф, либо организовать гардеробную, отгородив для этого часть комнаты с помощью перегородки. Нередко перепланировку с устройством шкафов проводят в малогабаритных квартирах.

Казалось бы, какой смысл отделять часть помещения под гардеробную, если и без этого в квартире мало места. Но опыт дизайнеров говорит о том, что замена шкафов на гардеробную или встроенные шкафы позволяет существенно сэкономить полезную площадь в квартире, сделать квартиру визуально просторней и убрать часть временно ненужных вещей.

Отличия встроенного шкафа от обычного в рамках перепланировки

Очевидно, что установку мебельного шкафа, будь то большой во всю стену или шкаф-купе, не нужно согласовывать. Тогда возникает вопрос, почему для перепланировки встроенного шкафа необходимо согласование, если фактически, он выполняет те же функции.

А ключевое отличие в том, что «классический» шкаф не будет отображен на поэтажной плане и экспликации БТИ, в то время как встроенный шкаф отображается как отдельное помещение, имеет отдельный номер и его площадь указаны в экспликации.

Любые расхождения текущей планировки квартиры с поэтажным планом БТИ считаются перепланировкой.

Исключением из правил, при котором согласование перепланировки с демонтажем встроенного шкафа не требуется, является случай, когда встроенный шкаф изначально не был указан в поэтажном плане технического паспорта БТИ. Соответственно, после его демонтажа в плане ничего не поменяется и согласовывать нечего.

Пример, встроенный шкаф не указан на план БТИ и экспликации:

Документы для перепланировки квартиры с устройством встроенного шкафа

Итак, если вы хотите выполнить перепланировку и убрать шкаф, какие документы вам могут потребоваться для проведения работ? На сегодняшний день, даже для таких простых перепланировок, как демонтаж или устройство встроенного шкафа, потребуется разработка проекта перепланировки.

Для этого вам потребуется собрать следующий пакет документов:

Если квартира находится не в вашей собственности, следует подготовить копию договора социального найма. В том же случае, если квартира находится в собственности банка, то потребуется получить и его разрешение, предварительно просмотрев договор с ним на предмет наличия запрета по осуществлению перепланировки.

При том, что согласование перепланировки шкафа требует официального согласования, многие собственники квартир решают провести изменения самостоятельно, минуя процесс оформления работ.

Чем это грозит?

Если вы самостоятельно монтируете перегородку, встроенный шкаф, перепланировка в этом случае будет считаться незаконной, и даже если такие работы не приведут к аварийной ситуации, вы должны будете выплатить административный штраф, а затем жилищная инспекция все-равно обяжет вас узаконить уже выполненные работы.

Обнаружиться перепланировка шкафа может в том случае, если вы захотите, к примеру, продать квартиру, либо оформить в собственность. В этом случае квартира с выполненной самовольно перепланировкой шкафа не будет считаться юридически чистой, а вас обяжут выполнить согласование «задним числом»

По всем интересующим вопросам вы можете обратиться к нашим телефонным консультантам или задать вопрос онлайн.

Снос встроенного шкафа

у меня имеется следующий вопрос, квартира в кирпичном доме, в прихожей квартиры с самого начала постройки дома был построен встроенный шкаф(каркас из дерева, стенки и двери из ДСП), снёс шкаф уже давно, на его месте стоит другой, самодельный шкаф-купе, а недавно я увидел план своей квартиры в техпаспорте квартиры, и там тот шкаф был указан как «кладовка», у меня по этому поводу следующий вопрос: это является ли перепланировкой которую нужно где-то регистрировать или нет?

а..ещё вопрос, а передвижние раковины в кухне метра на полтора является перепланировкой или это можно законно нерегистрировать?

Если площадь шкафа-купе не сильно меньше бывшей гардеробной, то можно считать, что не перепланировка. Передвижка мойки требует согласования. Однако, оба вопроса предпочтительно решить с работником БТИ. По сути изменения незначительны и затевать ради них целое согласование не хотелось бы.

Скажите, а если на месте сломанного шкафа не будет шкафа такого же по размерам, или вообще ничего не будет, этот вопрос решается сложнее? И еще работники БТИ будут смотреть только тот вопрос, который нас интересует, или они будут осматривать помимо этого всю квартиру?

2Natalia K. БТИ будет смотреть изменения по всей квартире. Если встроенный шкаф помечен на плане цифрой, то, к сожалению, его снос надо согласовывать. Впрочем, это опять-таки надо обсудить с БТИ, сейчас в разных округах Москвы к этому разное отношение.

Значит, если найдутся несогласованные изменения в квартире, то точно не получим разрешения на снос шкафа, пока не приведем в порядок остальное, либо не согласуем сразу и эти моменты? И еще ВОПРОС: в БТИ лучше обратиться до того, как что-то ломать? Или нужно показать, что на этом месте теперь такой же шкаф?

2Natalia K.
Лучше заказать сейчас техпаспорт без обследования, нанести туда все изменения — и сделанные, и планируемые, и получить разрешение на все сразу. А уже после сноса шкафа сделать приемку жилинспекцией и вызвать БТИ.

Васильева написал :
Лучше заказать сейчас техпаспорт без обследования, нанести туда все изменения — и сделанные, и планируемые, и получить разрешение на все сразу.

Простите, что вмешиваюсь, но ответьте как специалист. Сколько примерно в Москве будет стоить оформление сноса встроенного шкафа и что для этого нужно сделать? Как долго?

Horgosh написал :
Сколько примерно в Москве будет стоить оформление сноса встроенного шкафа и что для этого нужно сделать? Как долго?

Повторюсь, что в разных округах сейчас к этому разное отношение — новые шкафы зачастую не помечаются, может, придумали что-нибудь полегче для согласования имеющихся . Я согласовываю шкафы в рамках больших перепланировок, поэтому не в курсе. Если все осталось, как было, и шкафы по-прежнему согласовываются в общем режиме, то на это уйдет не меньше 4 месяцев. По деньгам, если сами согласовываете, то только траты на БТИ, а это примерно 3 тыс.руб.

Читать еще: Как начать и правильно сделать встроенный шкаф-купе самостоятельно

Ура мы получили разрешение, и это нисколько не стоило. Будем действовать.

Преимущества встроенных шкафов в гостиной и пошаговое руководство по сборке

Какой бы не была квартира, в ней всегда не будет хватать места для всех вещей. Много вещей постоянно лежит не там, где им положено. Кто-то может задуматься о покупке шкафа, но купленные шкафы не обладают довольно большой вместительностью. К тому же, мебель из магазина может по параметрам не подойти к квартире. В таком случае, наиболее оптимальным выходом является создание собственной мебели. Чтобы сделать мебель на заказ, нужно потратить довольно большую сумму денег. Следуя определенным несложным шагам, любой мужчина сможет сделать встроенные шкафы в гостиной.

Преимущества шкафа-купе

Большинство людей проживают в тесных и небольших квартирах. Для таких людей каждый лишний квадратный метр на вес золота. Как правило, в квартирах старого, советского образца сохранилось много ненужной, большой мебели, которая занимает много лишнего места. К такой мебели относятся старые шифоньеры с большими ножками, в которые много вещей положить просто невозможно.

Шкаф, который будет сделан своими руками, может не содержать все эти совершенно ненужные и бесполезные детали. Создатель может сделать его на свое усмотрение, учитывая размеры своей квартиры, собственные предпочтения и многие другие немаловажные факторы. Мебель, сделанная самолично, всегда намного лучше, чем та, которая куплена в магазине, собственная мебель имеет множество преимуществ. Рассмотрим их на примере шкафа:

Такой шкаф имеет большую вместительность и не занимает много места.
Главная особенность шкафа-купе – это двери, которые раздвигаются. Такие двери не требуют много места, а также являются очень удобными в использовании.
Создатель может сам определиться с дизайном своего изделия. Например, сделать двери из стекла или нанести какой-нибудь оригинальный рисунок. Все зависит от фантазии создателя.
Еще одним преимуществом является то, что на двери можно установить зеркало во весь рост. Такое действие может визуально расширить размеры комнаты.

Проектирование шкафа

Перед тем, как переходить к проектированию, рекомендуется окончательно выбрать схему будущего проекта, а также выбрать место, где будет стоять шкаф. В этом вопросе не нужно искать чужие советы, подсказки, примеры и тому подобное. Тот, кто занимается проектированием и созданием изделия должен сам определиться, как ему будет комфортней. Мебель можно разместить в кладовом помещении или просто поставить в углу комнаты.

Если нет проблем со свободной территорией, то параметры шкафа лучше всего составлять согласно принципу золотого сечения. В таком случает относительное отношение длины и высоты должно быть не больше и не меньше, чем 1.62. Глубина данного изделия должна быть не больше шестидесяти сантиметров. Если она будет больше указанного размера, тогда будет некомфортно доставать вещи и предметы с дальних углов. Составляя размеры данной мебели, не стоит забывать, что двери должны быть, минимум на десять сантиметров шире, чем все остальные детали, которые находятся во внутренней части шкафа.

После того, как все параметры были четко рассчитаны, необходимо нарисовать или написать схему будущего шкафа. Стоит составить чертеж не только корпуса, но и всех полок, которые будут присутствовать. Данную схему можно сделать не только на бумаге, нарисовав от руки, но и в электронном виде. В этом может помочь офисная программа Excel. Подобные программы могут с точностью до миллиметра рассчитать необходимый размер детали, учитывая все нюансы.

Наполнение

Для того чтобы сделать полки, можно использовать обычные доски. Закрепить полки можно с помощью уголков из металла, а также обычных строительных саморезов. После того, как были приобретены все необходимые материалы, их следует распилить и обработать. При распиливании надо быть предельно аккуратным и четко делать все так, как говорит инструкция. Она состоит из таких шагов:

Покупка досок, крепежей, подготовка инструментов.
Очистка досок, выравнивание, обработка лаком или средством от насекомых.
Зарисовка параметров на бумаге и разметка на самих досках.
Распиливание досок согласно схеме.

Малейшее нарушение плана может привести к дальнейшей неисправности шкафа. На протяжении всей работы схема должна находиться на видном месте, чтобы можно было в любой момент свериться с параметрами.

Процесс сборки

Теперь следует узнать, как собирать встроенные шкафы-купе в гостиную. Этот довольно непростой, но невероятно интересный процесс можно поделить на несколько пунктов, каждый из которых является очень важным.

Первое, что нужно сделать – это положить на пол деталь, размером 150х60 сантиметров и прикрепить к этой детали боковые доски с двух сторон. Если на том месте, где будет располагаться шкаф, есть плинтус, то от него лучше избавиться, иначе появится необходимость обрезать стенку под углом. Закрепляется шкаф двумя способами одновременно. Во-первых, его закрепляют строительными дюбелями непосредственно к стене. Во-вторых, крепят с помощью железных уголков к нижней полке на саморезы. Некоторые предпочитают крепить полки с помощь уголков из пластика, но такие стройматериалы слабые и неустойчивые, поэтому их очень легко сломать.
После этого можно собрать внутренние полки. Для этого требуется соединить две доски, размерами 150х60 сантиметров, которые находятся в горизонтальном положении с вертикальной доской, параметрами 135х60 сантиметров. При соединении этих деталей стоит помнить, что горизонтальные доски будут находиться над штангой.
Далее нужно закрепить в шкафу уже готовые отсеки. Закреплять их нужно с помощью металлических углов и саморезов.
Последний шаг – это создание верхних полок. Все, что для этого нужно – прикрепить к горизонтальной доске три небольших перегородки в вертикальном положении.

Многие люди, когда самостоятельно делают мебель, не учитывают верхнюю крышку. Если планируется создание шкафа во весь рост, то необходимо выделить определенную высоту, которая без проблем позволит закрепить верхнюю крышку. При крепеже крышки сверху может понадобиться шестигранник. Если в точности следовать всем шагам, то должен получиться практически готовый шкаф, в котором имеется: два довольно вместительных отделения, куда можно повесить вешалки с платьями, рубашкам, а также с верхней одеждой. Далее шкаф делится на две стороны, где с одной находится большая и вместительная полка, а с другой три небольших отсека. Сверху имеется одна сплошная широкая полка, которая в свою очередь разделена тремя перегородками. В самой верхней части изделия есть еще одна полка, которая предназначена для прочих небольших вещей.

Установка выдвижной двери

Когда создаешь встроенные шкафы в гостиной, то установка дверей является самым сложным и ответственным этапом. Здесь нужно быть очень осторожным, потому что можно легко ошибиться с параметрами, поэтому лучше всего сначала купить готовый каркас, а уже потом фантазировать с дверьми. Если ширина всего шкафа стандартная – 154 сантиметра, то длина двери по рекомендациям должна быть вдвое короче, при этом нужно учитывать размер нахлеста. Ширина не должна превышать метр.

Высота будет зависеть от того, какую высоту будут иметь подкладки и колесики. Если высота потолка такая, как была указана ранее – два с половиной метра, то при определенных расчетах можно определить, что высота двери должна составлять 243,8 сантиметра. При этом следует учитывать размер зазоров. Зазоры могут быть разные, так как они зависят от металлических профилей для крепления. Перед покупкой профилей необходимо узнать их параметры. Сделать это можно, спросив у продавца или прочитав в описании. Установка двери состоит из определенных пунктов:

Читать еще: Чем отличается шкаф-купе от гардеробной

Во-первых, если двери закрепляются в дверном пространстве кладовки, то нужно сделать специальную прокладку по всему периметру.
Под дверной проем необходимо вырезать направляющие определенного размера. Направляющие должны иметь такие же размеры, как и ширина изделия изнутри. Это обеспечит свободное передвижение между стен. Направляющие должны быть ровно и параллельно закреплены между собой. Для начала нужно саморезами зафиксировать верхнюю рельсу, а только после этого нижнюю.
После монтажа направляющих можно переходить к вставке двери. Для начала нужно вставить дальнюю часть. Для этого ее нужно вставить в верхнюю рельсу, затем приподнять и вставить в нижнюю. Ту же процедуру нужно выполнить и с передней частью.
После вставки, дверь нужно отрегулировать. Для этого необходимо покрутить специальный регулировочный болт шестигранником. Если его закрутить, то дверь будет подниматься вверх, если выкрутить, то вниз. Ее нужно отрегулировать параллельно, чтобы она могла свободно перемещаться по рельсам.

Двери – это деталь данной мебели, которая показывает дизайн выполненной работы. Именно эту деталь можно украсить по максимуму. Дизайн гостиной со встроенными шкафами становится еще более ярким и красочным, когда там находится такое произведение искусства. Если в основе двери лежит стеклянный материал, то на нее можно выгравировать или выжечь оригинальные надписи, рисунки и многое другое. Все зависит от желания и способностей того, кто создает это изделие.

Последние штрихи

После выполнения всех пунктов в строгой точности и правильной последовательности, остается доделать всего лишь маленькие штрихи: повесить крючки для одежды, прикрепить штангу, на которую можно повесить вешалки, а также, при необходимости добавить определенное количество выдвижных ящиков.

Подобный шкаф-купе, который был создан на основе нашей схемы, в магазине стоит довольно приличную сумму. Поэтому если сделать его лично своими руками, то можно сэкономить много денежных средств. Главное при этом быть предельно точным и аккуратным и все свои действия заранее распланировать и записать еще до начала работы.

Сделать мебель самому можно не только, следуя этой схеме. Можно найти другую, более подходящую или разработать собственную.

Демонтаж встроенного шкафа

Площадь наших коридоров, не позволяет порой разместить на нем все необходимые предметы мебели.

В основном это характерно для домов типовых серий где вся планировка была изначально задумана в духе минимализма, сродни спартанскому.

Для того, что бы поправить положение вещей можно попробовать более функционально обустроить пространство.

В этом, нам могут пригодиться площади вспомогательных помещений.

Например, можно провести перепланировку с разборкой встроенных шкафов, для того что бы освободившееся пространство использовать с большей рациональностью.

Зачастую встроенные шкафы представляют собой достаточно обширные помещения площадью до 2 квадратных метров и если площадь данного помещения присоединить к площади коридора, то можно существенно улучшить функциональность коридора.

Все же вещи из встроенного шкафа можно убрать на антресоли, устройство которых не требует согласования, так как они не отражены на поэтажном плане БТИ.

Видео о демонтаже встроенных шкафов:

Считается ли перепланировкой снос встроенного шкафа

На вопрос является ли перепланировкой снос встроенного шкафа, однозначный ответ дать сложно, все зависит от конкретной ситуации.

В большинстве случаев да

Но есть ситуация которую мы рассмотрим ниже, при которой согласование проводить не требуется.

Если процитировать одно из постановлений правительства Москвы то к мероприятиям выполняемым без оформления проектной и разрешительной документации относится и устройство (демонтаж) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету). То есть идет речь о согласовании, но постфактум, без предварительного получения разрешения на перепланировку.

То есть все таки согласования требуется, так как это значит что «это мероприятия без оформления проектной документации», иными словами согласование нужно, но по эскизу.

Необходимо внимательно посмотреть на поэтажный план помещения и экспликацию полученные в бюро технической инвентаризации. Если на поэтажном плане отражены встроенные шкафы, а в экспликации они выделены отдельными помещениями (встроенному шкафу присвоен отдельный номер, и проставлена соответствующая этому номеру площадь), то их разборку необходимо согласовывать, так как любые отклонения от поэтажного плана БТИ — это перепланировка.

План БТИ со встроенным шкафом с присвоенным номером

Однако есть случаи когда согласование не требуется. Это случай когда встроенный шкаф не отмечен отдельным индексом на плане БТИ. То есть шкаф есть, но его нет нигде, на в плане БТИ не в экспликации. Его площадь уже изначально входит в площадь коридора и если убрать данную стену то никаких изменений не произойдет в части изменения площадей не произойдет.

План БТИ со встроенным шкафом без нумерации

На примере ниже вы можете увидеть прямо на плане БТИ графическую надпись о том что встроенные шкафы входят в площадь коридоров и кухни.

В экспликации ниже их также нет.

Проект перепланировки с демонтажем встроенного шкафа

На примере выше вы можете видеть как коридор, ведущий из прихожей в кухню, расширили при помощи демонтажа встроенной мебели. Это наиболее частый вариант использования площади встроенных шкафов при перепланировке.

Проект перепланировки включающий в себя устройство встроенного шкафа

На этом примере мы видим еще один частый пример того, как используют площадь встроенной мебели при перепланировке. Их попросту присоединяют к жилой комнате, увеличивая ее площадь.

Демонтаж встроенного шкафа- как согласовать?

Необходимо отметить, что если кроме перепланировки заключающейся в разборке встроенных шкафов, в квартире больше не производится никаких изменений, то данная перепланировка однозначно согласуется по упрощенному (эскизному) варианту, который также называют перепланировкой в уведомительном порядке.

Под данный вид перепланировок (согласуемые по эскизному варианту), попадают немногие изменения, позволяющие значительно улучшить планировку квартиры. Если же вы планируете еще какие-либо изменения в планировке вашей квартиры, то следует отдельно рассмотреть и их на предмет того, являются ли они перепланировкой и если являются, то каким образом и в каком порядке их нужно согласовывать?

Есть два варианта согласований. По эскизу и с учетом разработки проектной документации. И если у вас допустим есть несколько «эскизных» мероприятий, допустим снос встроенного шкафа, перестановка туалета и мойки, то все это согласуется по эскизу.

А если мы убрали встроенную мебель, переставили туалет и расширили санузел на коридор, то это уже согласуется с учетом проекта перепланировки, потому что в перепланировках «большее поглощает меньшее», а расширение туалета на коридор, это уже «проектное мероприятие». Поэтому разрабатывается проектная документация на расширение туалета на коридор, и туда уже включаются такие эскизные мероприятия как демонтаж шкафов и перестановка сантехники.

Согласование устройства встроенного шкафа

Устройство встроенных шкафов это обратный вариант его демонтажа. Согласуется точно также в упрощенном порядке то есть по эскизу.

О вариантах перепланировки квартиры вы можете прочитать в отдельной статье, посвященной этому вопросу. Мы же можем предложить свои услуги при разработке и согласовании проекта перепланировки, если они вам потребуются.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте: [email protected]

В форме вопрос-ответ: «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта